对于职场年轻人来说，租房是通勤上班的刚需，尤其是刚毕业、在职场打拼的新人，毛坯房租金更低，能省下一大笔生活开支配资融券网，减轻职场生存压力。不少人为了住得舒心，会自己掏钱做简单装修，把空荡荡的毛坯房改成能正常居住的温馨小窝，可等到退房时，却被房东要求砸掉所有装修、恢复成光秃秃的毛坯状态，否则拒不退还押金、拒收房屋，很多职场租客有苦难言，本来积蓄就不多，白白损失装修费和押金，实在憋屈又无奈。最近江苏南通一起同类租房纠纷案件宣判，法院直接驳回房东“恢复毛坯”的无理诉求，给所有职场租客和房东划清了法律边界，再也不用盲目吃亏。
这起案件的情况，和很多职场租客的经历高度相似：房东刘某将一套毛坯房租给一家网络公司作为办公兼宿舍使用，双方签订了正规租赁合同，租客提前征得房东口头同意后，投入数万元做了基础装修，铺设地砖、粉刷墙面、做简易吊顶，还安装了固定柜体，彻底解决了毛坯房无法正常居住办公的问题。租赁期满后，租客按时搬离，只拆除了空调、路由器等可移动设备，仅留下几处墙面打孔孔洞和少量生活垃圾，可房东却突然变卦，强硬要求租客砸掉所有固定装修，恢复成最初的毛坯状态，否则不办理房屋交接、全额扣除押金，双方多次协商无果，最终闹上法庭。
展开剩余60%法院审理后给出明确判决：驳回房东要求恢复毛坯的诉讼请求，认定该诉求属于权利滥用；同时判定租客只需补缴欠缴的租金、物业费，赔偿墙面孔洞修复、垃圾清理的合理费用即可，房东无故拒收房屋产生的空置损失、后续物业费，由房东自行承担。法官给出的判决依据充分，完全贴合《民法典》相关规定：第一，租客装修是经过房东口头同意的，并非擅自拆改房屋结构；第二，地砖、墙面、固定吊顶等装修属于房屋附合装修，强行拆除会造成房屋主体损毁，还会产生大量建筑垃圾，违背《民法典》第九条的绿色原则，属于浪费社会资源；第三，租客的装修让毛坯房实现了增值，房东是实际受益者，后续再出租能提高租金，强行要求拆除毫无公平性可言。
很多房东和租客都陷入一个误区：“房子是房东的，想让租客恢复成什么样都行”，但法律早有明确规定，并非房东说了算。根据《民法典》第715条以及最高法租赁合同司法解释，只有三种情况，房东要求租客恢复毛坯才合法合规：一是租客未经房东同意，擅自装修、私自砸墙、改水电、破坏房屋主体结构；二是租赁合同中白纸黑字明确约定，退租时必须将房屋恢复毛坯状态；三是装修行为破坏房屋承重结构，危及房屋整体安全。除此之外，只要是经房东同意的附合装修，租客完全无需拆除，房东无权强制要求恢复毛坯。
这起判决给所有职场租房群体提了个醒，职场人本身打拼就很辛苦，遇到房东的无理要求，千万别一味妥协忍让，要学会拿起法律武器维权，别让辛苦攒下的装修钱和押金白白打水漂。签订租赁合同时，一定要把装修相关约定写清楚，保留好房东同意装修的证据配资融券网，退房时只承担合理的修复责任，不该担的责任坚决不背。尤其是刚毕业的职场新人，租房经验不足，更要提前做好功课。你有没有遇到过类似的租房装修纠纷？评论区说说你的经历，帮更多职场租客避坑！
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